多地打出楼市调控组合拳二季度地产销售有望企稳

近期，多地出台楼市调控政策，促进房地产市场平稳健康发展浙江金华，湖南长沙，吉林长春，四川资阳等地相继打出房地产调控政策组合拳业内人士指出，未来各地有望进一步推出对合理改善型购房需求的支持措施伴随着疫情影响减弱，房地产销售端有望企稳

政策宽松的城市数量继续增加。

最近，许多地区出台了一系列针对房地产市场的政策。

日前，长沙市人民政府宣布，从5月6日起，长沙限购区域内的家庭，在网签首套商品住房或取得房地产权属证书满4年后，可购买第二套商品住房对比长沙此前的政策:在长沙限购区域购买首套商品房不动产权属证明满4年或网上签订房屋交易合同满6年的，可在限购区域购买第二套商品房业内人士表示，此举将释放部分改善型需求家庭的购房资格

浙江金华最近几天放宽限售，将此前取得房产证三年后方可上市交易的做法改为合同备案三年后金华房产服务中心工作人员表示，政策从5月6日开始执行一手房限售从合同备案之日起算，在此之前是按照房产证发放日期计算

长春市政府办公厅最近几天发布通知称，对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购房的，银行业金融机构将执行首套房贷政策同时，阶段性降低公积金贷款首付比例2022年12月31日前，职工首次申请公积金个人住房贷款的，最低首付款比例不得低于20%，第二次申请公积金个人住房贷款的，首付款比例不得低于30%

中原地产统计数据显示，2022年以来，已有近110个城市发布楼市稳定新政，发布调控政策的城市数量创历史新高。

预计这一支持将进一步增加。

从交易端来看，受疫情等因素影响，销售端回暖普遍有限。

中国研究院数据显示，2022年1—4月，百强房企平均销售金额212.2亿元，同比下降50.2%，其中，销售额超过1000亿元的房企有3家，比去年同期减少6家，超过100亿元的房企有57家，比去年同期减少46家百强房企平均权益销售额155.2亿元，平均权益销售面积109.1万平方米，同比分别下降50.7%和51.5%2022年1—4月，百强企业拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降55.9%房企拿地分化显著

五一假期，重点监测城市新建商品住宅成交面积同比下降52.3%多数城市新房成交规模同比下降，武汉，苏州，温州同比降幅均超过50%

华夏研究院指数事业部分析师孟欣欣表示，短期来看，房地产调控政策进入密集优化期预计各地将继续加大信贷支持力度，通过降低首付比例和房贷利率，适当优化调整限购，限售，限价等政策，将为销售松绑，促进销售回暖

对于二季度的房地产市场，广东省住房政策研究中心首席研究员李表示，市场面临疫情影响，需求疲软等问题伴随着政策预期逐步改善，重点城市或大都市圈的楼市将有望在二季度触底

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，合理改善型购房需求得到进一步支持，改善型购房信贷支持有望进一步加强伴随着疫情影响减弱，房地产销售端有望企稳

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