无须提前还贷多地宣布二手房“带押过户”什么信号

以前要买二手房如果我们看中的房子贷款还没还清，业主需要先解除抵押再过户，解除的资金由买家支付这种操作不仅麻烦，而且有风险

近期，一种全新的二手房交易模式——带抵押过户在多个省市推出，实现了过户，抵押，新贷不还原抵押，被视为活跃楼市的重要调整。

无需偿还贷款或预付款即可实现转让。

据现代快报9月16日报道，目前，南京市不动产登记中心通过与建设银行，南京银行等50多家银行合作，已完成全市158套房屋的登记工作，交易金额超过5亿。

二手房带抵押过户模式是指带抵押过户—购房抵押登记全流程闭环模式，实现卖方带抵押过户与买方贷款新老抵押登记的无缝衔接在抵押过户模式下，抵押房产要上市交易时，不需要提前还贷或垫付款项，只需在办理窗口申请一次，即可将抵押变更，转移登记，抵押设立合二为一

据江苏台报道，南京不动产登记中心业务运营部康欣欣表示，带抵押过户会让部分高价二手房有上市意愿比如一套总价比较高的房子，业主还有几百万贷款没有还清考虑到释放的资金量大，他不愿意上市出售一旦有了带抵押过户，不解除抵押就可以交易，会让更多的房主愿意挂牌出售对于购房者来说，不用担心要不要把自己的首付交给卖家解除抵押，安全性有保障

据《第一财经日报》统计，8月以来，至少有昆明，苏州，济南，福州等城市支持或限制了这一模式。

8月17日上午，山东省济南市委市政府新闻发布会召开，在济南首次推出二手房带押过户新登记模式。

济南市自然资源和规划局联合市住房公积金中心，银行，公证等机构，经过近半年的积极探索，在全国首次创新推出二手房带押过户登记新模式目前，带抵押过户已在工行，建行，北京银行等银行成功试点，并将在济南二手房市场全面推行，实现银行贷款审批，抵押放贷，二手房过户登记，抵押注销的无缝衔接

活跃的二手房市场

多地推出二手房带费过户的背后，是二手房市场的低迷。

比如济南，根据国家统计局发布的70城商品房销售价格变动数据，7月份济南二手房销售价格环比下降0.2%，同比降幅扩大至3.0%从去年9月开始，济南二手房销售价格指数已经连续11个月下降

日前，全国商报报道，为加快二手房流通速度，解决用户在处理二手房时面临的办理时间长，交易风险大，资金成本高等问题，深圳市坪山公证处积极探索，完成了深圳首例公证代管+楼宇无抵押过户案件。

据报道，这种模式是基于公证存款服务交易完成前，所有资金由公证处存管的专门账户监管，确保资金安全，资金先进入公证处监管账户再办理过户手续，保证业主在房产过户后能收到购房款，房产过户后，公证处会把钱支付给业主，保证买家付款后能顺利拿到房产此外，这种模式消除了止赎环节，也为双方节省了止赎过程中产生的止赎费用，如止赎资金利息，担保费等

坪山公证处提到，这一政策的出台，可以满足当事人在结算，担保，支付，资金结算等方面的各种诉求该模式可适用于不动产交易，股权转让，财产分离，商品交易，支付中介服务费等领域，进一步凸显了公证制度参与社会综合治理的社会价值

过去深圳二手房市场习惯以5000套为门槛，但这几个月的月成交套数普遍徘徊在2000套左右。

深圳官方平台数据显示，2022年8月，深圳二手商品房仅成交2000套，比7月的2039套下降1.9%，环比成交继续下滑此外，从今年上半年的二手房交易来看，与去年同期相比，下降幅度显著今年1—6月，深圳二手房交易量分别为1557823套，1117套，1860套，2318套，2241套

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