2022年12月份70城中近八成新房售价环比下降

日前，国家统计局发布数据显示，去年12月，70个大中城市商品住宅销售价格环比下降的城市数量，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降一线城市同比上涨，二三线城市同比下降

从环比看，去年12月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格下降的城市有55个，比11月增加4个，二手住宅销售价格下降的城市有63个，比11月份增加1个。

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李在接受《证券日报》记者采访时表示，目前楼市的供需两端，房价的下跌和城市的上涨依然乏力三支箭的落地有待推进，尤其是商品房销售依然比较低迷，开发商资金链依然紧张降价促销是房企不得不做的选择

具体来看，去年12月，一线城市新建商品住宅销售价格比11月下降0.2%，持平二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比11月份扩大0.1个百分点其中，北京和上海新房价格分别上涨0.2%和0.4%，广州和深圳新房价格分别下降0.4%和0.3%二手住宅方面，北上广深价格均环比分别下降0.4%，0.5%，0.6%，0.5%

此外，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比11月份扩大0.1个百分点，二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与11月相同三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与11月份相同，二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比11月份收窄0.1个百分点

从同比看，去年12月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格下降的城市有53个，比11月增加2个，二手住宅销售价格同比下降的城市有64个，数量与11月相同。

去年12月，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.5%，涨幅与11月相同，二手房销售价格同比上涨0.6%，涨幅比11月份收窄0.6个百分点二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比11月份收窄0.1个百分点二手房销售价格同比下降3.2%，降幅与11月相同三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.9%和4.8%，均与11月份持平

中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，在多重因素影响下，去年标杆房企销售萎缩，土地市场持续流拍，购房者信心不足，整体楼市持续低迷。

值得关注的是，1月5日，中国人民银行网站发布消息称，最近几天，中国人民银行，中国银行业监督管理委员会发布《关于建立首套住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

中指院监测显示，截至1月11日，年内已有22个省市发布22条楼市宽松政策，主要涉及优化限购政策，降低首付比例，提高公积金额度，发放购房补贴，优化预售资金监管等。

日前，东莞市住房和城乡建设局更新了小程序万E认购中的提示，调整了关于差别化住房信贷的政策其中，贷款最低首付比例为20%，利率下限为首次无房无贷家庭LPR—20BP

展望后市，李表示，近期政策已经充分发力，只是需要不断释放，楼市有望好转预计2023年第二季度热点城市成交量将逐步企稳并缓慢回升，有望带动下半年都市圈周边城市向好

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