9月70城房价出炉：一线城市二手房价格全部下跌上海年内首跌

日前，国家统计局发布了2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据数据显示，商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落其中，一线城市二手房价格环比全部下跌，上海年内首次出现下跌

数据分析:拐点确立楼市进入下行通道

各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比持平或下降一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平，二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点

52个城市下跌，最大跌幅增加9月二手房价格环比下跌城市为52个，比前期增加18个9月最大跌幅为0.8%，8月最大的跌幅为0.6%虽然大部分城市跌幅在0.3%以内，但从趋势来看，一旦出现环比下跌，配合成交量不断萎缩，后续价格继续下滑是大概率事件此外，从城市级别来看，三，四线城市跌幅居前可能是考虑到市场出现不好信号，最近个别城市公布托市举措，不过这些城市原本经济环境，市场需求情况不理想，因此预计效果有限

一线城市二手房全线下跌上海中原地产市场分析师卢文曦表示，今年首次看到一线城市二手房市场环比全线下跌一方面调控政策持续发挥效用，尤其是信贷卡紧的情况下抑制交易另一方面，市场转冷的过程中心态也在发生转变，观望气氛逐渐抬头尤其是一线城市是市场标杆，一旦标杆转为弱势，市场看淡预期会进一步强化，其他城市房价下跌只是时间节奏的先后

上海市场分析:金九落空二手房年内首次下跌

卢文曦表示，金九给市场带来很多预期，成交仅65.2万平方米9月首周开局只成交12万平方米，虽然后续走势稳步向上，但是增加量实在太少最后一周虽然也在努力增加交易数值，但前期亏空太厉害，无奈成交总量连80万平方米也达不到从上海新建商品住宅交易情况来看，低于80万平方米意味着市场处于冷的格局成交锐减一方面和市场供应节奏相关，没有稳定供应成交无法向上突破另一方面，调控政策持续发挥效用，市场预期在调低，观望气氛逐步形成因此指数上环比仅上涨0.2%，已经处于正常波动范畴

8月上海针对存量市场出台三价就低政策，在此影响下，市场成交进一步下挫，既8月成交量创年内低点后，9月继续下滑，仅成交1.2万套，继续创年内新低存量市场成交通常一个月在2万套左右，9月成交量比正常情况要低40%更何况是本应该有不错销量的传统销售季说明这一调控政策成效非常明显一方面，购买二手房的需求在减少，不少转向新房市场，即便有意愿购买二手房也比以往理性得多另一方面，房东对于价格预期开始转向，价格谈判的空间逐渐打开从指数来看，9月环比下跌0.6%，环比上年内首次出现下跌

后市展望:金九银十相继落空楼市进入下行通道

卢文曦表示，银十已经过半，尽管上海已经公布第五批入市房源，后续新房供应短缺现象会有好转，但调控政策不会有松动的可能上海进入改善时期，不少买家通过卖一买一方式进行置换，受到政策影响，存量市场无法顺畅流转，进而会逐渐影响新房需求另一方面，伴随着调控效应，市场预期也在发生改变，处于市场中的买家会有观望情绪因此第四批已经开盘的项目中，触发积分制的楼盘比例比第三批少大约10%新房受多重管控，即便成交量萎缩，价格方面也不会有太大波动指数拐点也会比存量市场晚一些出现相对而言，二手房成交量会持续减少，而低成交难以支撑当前房价，从趋势来看，二手房的市场拐点已经先于新房确立

不过，值得关注的是，一些地方中小银行利用大型银行退出的时机，争抢房地产贷款市场份额，房地产贷款增速较快，房地产贷款集中度有所上升。

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