北京二手房市场探底复苏6月成交量环比增长近三成

受疫情影响，5月份北京大部分中介门店都没开门，成交量下降不少6月，伴随着疫情缓解，门店恢复正常工作后，二手房交易逐渐恢复正常但多个地区的一线经纪人反馈显示，二手房交易依然不活跃，买卖双方观望情绪浓厚

据机构统计，2022年6月，北京二手房成交11009套，环比上涨28.01%，但同比下降36.54%对比往年的成交数据，今年6月北京二手房整体成交量仍处于较低水平

二手房市场有所升温，观望情绪犹存。

活跃在房地产市场的经纪人是最先感知市场变化的群体北京链家望京南湖店一商圈经理对新京报记者表示，其门店主要涉及的望京中心区域，6月份购房者恢复看房，看房量恢复正常不过，与去年同期相比，可售房源更多，可供选择的房源也更多所以部分购房者选房的过程比以前略长

事实上，疫情过后，业主和买家对市场有了新的认识因此，不少经纪人反映，虽然目前疫情基本结束，但业主卖房和买家买房的热情仍在恢复与5月份相比，朝东地区的买家看房数量有所增加，但买卖双方都更加谨慎和观望，还需要一段时间才能达成交易北京链家常颖保利家居专卖店代理商说

北京中原CBD远洋天地西店涉及3390多个小区，正常月份能卖出10—15套，6月份卖出不到10套该店店长李强告诉《新京报》记者，总体来说，6月份市场仍受到疫情影响上半月看房的比较少可是，6月的最后10天，看房的次数接连增加从实际反馈来看，买卖双方的博弈心态依然较重，买家都很谨慎，持观望态度他们能做的，基本都是房子已经卖出去的置换客户

虽有秀，实成交少的现象在其他区域门店也有体现中原崇文方庄新景家园店店长殷勇坦言，6月份其店内没有二手房成交但与5月份相比，6月中下旬的客户咨询量和看房量明显增加，门店人均可达6组以上看房麦田房产科技园北区区域经理李岩也表示:我们店主要涉及怡海花园小区，5，6月份基本没有成交5月份没看到疫情原因，6月份看到了，但没人出手

但新京报记者在采访中注意到，也有清河，知春路，华威，四季青等部分区域，市场回暖比较明显以清河区和华威区一北一南为例，北京中原橡树湾南分行经理吴国栋对新京报记者表示，6月份清河区橡树湾项目整体成交13套，成交量相对活跃，整体成交周期缩短，在华为商圈，21世纪不动产山水文远店老板郭说，6月份，因疫情积压的成交逐渐释放，成交周期缩短，购房者信心增强我们店主营楼盘6月份的成交量基本恢复到疫情前水平，房源也有所增加

月营业额逐月增长，复苏趋势显现。

从整体市场来看，诸葛找房数据研究中心监测数据显示，6月份，北京二手房成交11009套，环比上涨28.01%，同比下跌36.54%。

对此，诸葛找房数据研究中心分析师关荣学分析，伴随着北京疫情控制取得良好效果，复工复产稳步推进，楼市交易活动逐步恢复正常此外，政策环境的改善带动了楼市信心的增强6月份，北京整体二手房市场已经呈现上涨趋势

但6月份成交量环比大幅上升，与5月份北京受疫情影响基数较低有关从往年的成交数据来看，这个量还是处于较低水平对此，麦田房产分析师认为，6月份的疫情仍然影响着市场，疫情和经济环境也影响着人们的收入预期一些买家的置业计划已经改变此外，在全国楼市普遍低迷的情况下，购房者的观望情绪有所增加据麦田房产统计，6月份，购房者平均成交周期较上月增加8.3天

在成交量还没有完全恢复的情况下，有些急的房东会在价格上做一些让步麦田房产统计，6月议价空间较5月上升0.21个百分点，但挂牌价方面，6月份挂牌价较5月份保持稳定，跌幅可以忽略不计

6月份11000多套二手房的成交量不好说，但相比较而言，6月下半月网签量增长明显剔除休息日，6月下半月日均网签量较6月上半月增长50.3%，可见市场正在复苏在麦田房产分析师看来，北京二手房市场虽然经历了疫情的反复考验，但韧性还是很强的

展望:稳价量增可能成为市场主基调。

展望接下来的市场走势，一线券商的普遍反馈是，按照目前的政策导向，预计下半年市场将达到一个较高的水平原因是疫情控制得很好，一切都在恢复正常此外，很多政策导向有利于房地产市场，信贷政策相对宽松购房者的心理预期已经接受了目前的市场形势，期望值很高

着眼于即将到来的7月份，不少一线经纪人认为，由于6月份看房的买家相对较多，部分有望在7月份完成签约因此，预计7月份市场将稳步回归正常，甚至迎来买入热潮，议价空间将进一步缩小至于买家，一线券商普遍认为，目前基本都是刚需和置换客户根据以往经验分析，预计7月份，大学毕业落户北京且刚需置换的人群将成为主要购买人群

预计7月份北京二手房市场将进一步回暖，‘稳价上涨’将成为7月份北京二手房市场的主基调麦田房产分析师说

管雪还表示，伴随着房地产市场信心的逐步恢复和疫情对市场影响的逐步消退，积累的购房需求将在相对宽松的环境下加速释放预计北京二手房交易将上涨，价格保持稳定

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