热点城市热度不减！上海、成都单月成交创新高，百强房企销售额降幅再收窄

6月份，百强房企销售业绩呈现环比大幅增长，同比降幅收窄的积极态势7月市场成交量环比转跌，但同比跌幅继续收窄尤其是1—7月，虽然同比降幅仍然较大，但降幅继续收窄

业内人士认为，7月市场有所降温，但并未明显失速，热点城市市场依然火热，尤其是上海，成都预计8月份，在政策的回暖下，房地产市场有望触底企稳伴随着去年同期基数的下调，成交量同比降幅可能会收窄

同比降幅继续收窄。

柯睿研究中心数据显示，7月份，房企整体销售延续上半年表现，百强房企实现月度销售成交额5231.4亿元，略高于上半年月度均值，环比下降28.6%，与往年30%左右的均值基本持平，同比减少39.7%，降幅略有收窄。

从累计业绩来看，1—7月百强房企累计销售金额同比降幅保持高位，但降幅继续收窄。

中国指数研究院数据显示，1—7月，百强房企平均销售金额418.9亿元，同比下降47.3%，降幅比上月收窄1.3个百分点。

柯睿研究中心的数据也显示，7月份，近八成百强房企业绩环比下降，其中29家企业环比下降30%至50%，17家企业环比下降50%以上而近六成的百强房企7月单月业绩不及上半年月均

虽然大部分百强房企业绩环比下降，但与此同时，7月份部分大型房企去工业化较好，单月表现突出如旭辉，龙光，阳光城，电建，海伦堡等企业，环比增速都在20%以上

该研究院还指出，7月份，销售额超过1000亿元的房企有10家，比去年同期减少11家，超过100亿元的房企有91家，比去年同期减少45家百强房企平均权益销售额301.5亿元，平均权益销售面积198.9万平方米，同比分别下降48.7%和52.2%

上海和成都的交易创下年内新高。

柯睿研究中心指出，由于网上注册数据的延迟以及部分城市市场的强劲，7月份的市场数据略好于企业市场降温，成交量环比转跌，但并未明显失速重点30城成交面积环比下降16%，同比下降33%其中，热点城市市场热度不减，尤其是上海，成都成交创年内新高，结构性拉动了整体成交

具体来看，一线城市市场坚挺，成交量稳中有升，环比增长4%，环比增长7%26个二三线城市市场出现走弱迹象，成交环比下降20%，同比下降38%

分区域来看，长三角地区市场降温明显，苏州，宁波，徐州等成交跌幅超过30%，常州，无锡等成交同比跌幅超过70%上海，杭州，合肥市场持续火爆比如上海，市场打开率高达81%，杭州，合肥的市场打开率也超过70%性价比高的楼盘持续热销

大湾区市场的特点是淡季一方面，房企供应节奏放缓，广州，佛山等地成交下降了20%以上另一方面，市场热度在下降，深圳，广州，东莞的开盘率均降至30%以下，佛山，珠海更是低于20%

环渤海市场再度遇冷，青岛，济南等成交高位回落，北京，大连等因供应萎缩，同比跌幅超过40%。

中西部市场触底企稳，Xi安，成都成交环比增长，成都创年内新高比如成都的开通率超过80%，Xi安的开通率接近50%武汉，长沙，郑州等地交易转跌，环比跌幅基本控制在20%以内

8月份市场有望见底企稳吗。

日前，中央政治局会议强调，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，充分利用政策工具箱支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府保交房，稳民生的责任。

值得注意的是，稳定房地产市场的表述排在待而不炒之前，具有非常强的指导意义，意味着下半年稳定楼市是重中之重同时，充分利用政策工具箱的表述比4月29日中央政治局会议提出的支持各地因地制宜完善房地产政策更具创新性，意味着要最大限度发挥政策的效用此外，保角楼首次在中央政治局会议上被提及，有望提振市场预期

中国指数研究院监测数据显示，今年以来，全国约有220个省市放松房地产调控政策，政策出台频率近600次，其中4—6月的频率单月超过110次7月份以来，地方政策出台频率有所放缓截至7月27日，7月份已有73个省市出台80多项政策

中国研究院指数部市场研究总监陈文静认为，从充分利用政策工具箱的角度来看，二线城市的限购，限贷，限售政策可能会进一步优化，尤其是认房又认贷政策的放松，有助于释放改善性住房需求，而更多三四线城市的行政性限制性政策有望彻底取消。

柯睿研究中心也认为，地方救市政策有望继续加码，二线和三四线城市可能全面取消四限市场交易压力较大的城市还将实施财税优惠，房票安置等政策措施，刺激居民购买和消费，稳定市场预期

展望8月，克而瑞研究中心预测，在政策的回暖下，房地产市场有望触底企稳伴随着去年同期基数的下调，成交量同比降幅可能会收窄

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