深化基础设施不动产投资信托试点

投资可以拉动有效需求，还能增加供给，拉动就业，稳定合理预期基础设施投资历来是应对经济下行压力的重要选择增加基础设施公募REITs供给，激活存量，创设增量，是稳定基础设施建设投资的改革创新之举

REITs是不动产投资信托的英文简写在发达经济体，公募REITs市场是一个庞大的投资市场，能提供长期稳定的收益预期，加上税收优惠，发达公募REITs市场是机构和个人投资者的重要选择经过多年的城镇化建设和基础设施投资，我国各地基建领域已经积累了相当可观的资产这些资产不仅承载改善民生，提高福祉的公共产品功能，相当部分资产还具备稳定的收益预期将此类优质资产证券化，既可以提升底层资产的流动性，盘活存量沉没资金，还能为民众增加投资选择

在当前国际形势更趋严峻复杂和不确定的情况下，我国经济发展面临需求收缩，供给冲击，预期转弱三重压力，稳投资是缓解三重压力的重要手段投资可以拉动有效需求，还能增加供给，拉动就业，稳定合理预期基础设施投资历来是应对经济下行压力的重要选择，但要看到不少地方财政收支处于紧平衡状态此时，深化投融资体制改革，吸引分散的，规模可观的社会资金投资稳定可期的基础设施优质资产，是一个重要的可行之选增加基础设施公募REITs供给，激活存量，创设增量，正是稳定基础设施建设投资的改革创新之举

推进公募REITs深入发展，还需注意以下几点一是目前上市交易的公募基础设施REITs产品周期较长，且采取封闭式运作模式，这源于基础设施投资周期长，也有利于二级市场价值发现设计开放式，可交易的公募REITs产品，将更好激发和满足市场需求二是公募REITs产品有侧重抵押贷款的，有侧重收费权益的，有侧重股权分红的，还有侧重关联资产规模效益或宣传效应的，相应的权益公示及配套制度以及上位的信托法，基金法，应予以完备三是由于基础设施和保障性租赁住房的公共属性，相应的企业所得税，印花税，佣金优惠减免和交易机制，应有所创新四是为进行风险防控，公募REITs资金应限制某些无限责任或带杠杆的风险主体五是底层资产经营治理结构需科学规范，信息披露需及时有效当然，当前重点发展的是公共基础设施以及保障性租赁住房公募REITs产品，不包含商品房以及商业地产等调控项目

但同时，业内人士也指出，当前新型基础设施建设还存在一些不足，包括需要进一步提高供需匹配度，需要进一步探索和创新建设运营模式等。

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