V观财报｜华夏幸福成2021A股房企亏损王：净亏390亿，销售额降七成

华夏近期披露的年报显示，2021年净亏损近400亿。

年报显示，华夏幸福实现营业收入431.81亿元，同比下降57.33%，净亏损390.3亿元，同比减少1164.79%，销售额281.68亿元，同比下降70.06%。

Wind数据显示，华夏幸福成为房企亏损王。

日前，华夏幸福在业绩预告中称，2021年应收账款坏账准备及合同资产减值损失计提增加是业绩亏损的主要原因之一因此，上交所向其发出问询函，要求提供近三年主要客户的支付情况

华夏回复称，其产业新城2019年，2020年，2021年支付额分别为264亿元，216亿元，132亿元，2020年下降18.18%，2021年下降38.89%，支付额仅为2019年的50%。

债务方面，截至2022年4月29日，华夏幸福债务重组计划中已签约实现债务重组的金融债务总额为1061.87亿元，对应的债务利息减免和罚息金额为94.01亿元华夏幸福向已签署债务重组协议的抵消债权人进行第二笔现金支付14.16亿元

从行业来看，万科等短期现金负债比例在2倍以上，时代中国控股在1—2倍之间，R&F地产不到1倍世联研究的研究报告显示，从国内外债总额来看，房地产行业的偿债高峰在2021年，到期金额超过1.22万亿元2022年到期金额略有下降，但仍高达9291亿元

此外，2021年华夏幸福人员规模减少51%2021年，公司整体计入管理费用的员工薪酬为28.59亿元，同比下降13%，其中产业新城及相关业务为24.33亿元，同比下降19%华夏幸福表示，2021年第四季度，公司管理费用已经体现出一定的压降效应，后续几年将继续改善今年一季度，管理费用同比下降35%，其中员工薪酬下降41%

2022年一季度，华夏幸福业绩开始转正实现营业收入41.82亿元，同比下降47.39%，净利润27.75亿元，经营活动产生的现金流量净额为3.12亿元

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